España es uno de los destinos favoritos para quienes buscan adquirir una segunda residencia, invertir en propiedades o retirarse en un entorno mediterráneo. Pero además de su clima y estilo de vida, muchos compradores internacionales se interesan por las ventajas fiscales de comprar vivienda siendo extranjero en España. En este artículo te explicamos cuáles son esos beneficios, qué debes tener en cuenta fiscalmente y cómo aprovechar al máximo tu inversión.
¿Puede un extranjero comprar vivienda en España?
Sí. Cualquier ciudadano extranjero, sea residente o no, puede comprar inmuebles en España sin restricciones. De hecho, muchos compradores proceden de países como Reino Unido, Alemania, Países Bajos, Francia o Bélgica. Zonas como Torrevieja y la Costa Blanca son especialmente populares por su clima, servicios, conexiones internacionales y oferta de propiedades de obra nueva y segunda mano.
¿Qué ventajas fiscales existen para extranjeros?
Aunque los impuestos inmobiliarios se aplican por igual a españoles y extranjeros, los compradores no residentes pueden beneficiarse de varios aspectos fiscales estratégicos:
Acceso al régimen de doble imposición
España tiene convenios fiscales con muchos países (como Alemania, Francia, Reino Unido, Países Bajos o Bélgica) para evitar pagar impuestos por los mismos ingresos en ambos países. Esto significa que:
- Si compras una vivienda y la alquilas, puedes deducir lo pagado en España en tu país de origen.
- Si vendes tu propiedad con ganancia, evitarás doble tributación sobre la plusvalía.
Consulta siempre con un asesor fiscal —en Mayrasa te ofrecemos asesoría inmobiliaria especializada para estos casos.
Exención del IVA en viviendas de segunda mano
Al adquirir una vivienda usada, el comprador paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), y no el IVA, lo cual supone un ahorro respecto a la obra nueva. En la Comunidad Valenciana, el ITP suele ser del 10%, pero en algunos casos se pueden aplicar bonificaciones o reducciones.
No es obligatorio residir para comprar
Puedes comprar como no residente y convertirte en residente más adelante. Esto te permite planificar fiscalmente, y cambiar tu estatus en el momento más conveniente.
¿Hay ventajas adicionales si obtengo la residencia?
Sí. Si compras una propiedad por valor superior a 500.000 €, puedes acceder al visado de residencia para inversores, más conocido como Golden Visa. Esto te ofrece:
- Residencia legal en España.
- Libertad de circulación por el espacio Schengen.
- Posibilidad de incluir a tu cónyuge e hijos menores.
- Ventajas fiscales en el medio y largo plazo si decides trasladar tu residencia fiscal a España.
Aunque este programa está sujeto a reformas en 2025, aún se encuentra en vigor. En Mayrasa te orientamos en la compra de propiedades que cumplen con los requisitos del Golden Visa y te ponemos en contacto con asesores legales.
¿Y si alquilo mi propiedad?
Muchos compradores internacionales compran con fines de inversión. En este caso:
Si eres residente en la UE
Puedes deducir gastos relacionados con el alquiler (IBI, comunidad, reparaciones, seguros, etc.).
Si no eres residente o no eres de la UE
Tributarás por los ingresos del alquiler en España, pero puedes deducirlo en tu país si hay convenio fiscal.
Contar con asesoramiento contable profesional es clave. Nuestro equipo te orientará para maximizar tu rentabilidad y evitar errores comunes. También ofrecemos servicios de postventa y gestión para tu tranquilidad.
Otras ventajas de comprar con Mayrasa
En Mayrasa, llevamos años ayudando a clientes extranjeros a comprar con seguridad en la Costa Blanca. Algunos de nuestros servicios exclusivos:
- Tour virtual y fotografía para compras a distancia.
- Traducción y revisión legal de contratos.
- Asistencia en NIE, cuenta bancaria y notaría.
- Acceso a propiedades de alta rentabilidad y ubicaciones estratégicas.
- Home staging y asesoría de alquiler para inversores.
Revisa nuestra selección de propiedades o consulta todo nuestro catálogo de venta.
¿Qué otras ventajas fiscales se deben considerar?
Además, comprar una vivienda en España puede suponer una excelente estrategia de diversificación patrimonial. Al adquirir un inmueble en euros, muchos inversores protegen su capital frente a la inflación o la devaluación de sus monedas locales, especialmente si provienen de economías más volátiles.
Otro punto relevante es que, si decides vender tu vivienda en el futuro, puedes beneficiarte de exenciones fiscales por reinversión en vivienda habitual, siempre que traslades tu residencia fiscal a España y cumplas los requisitos establecidos por Hacienda.
También es importante considerar el impacto del Impuesto sobre el Patrimonio en algunas comunidades autónomas. Aunque su aplicación depende del valor total de tus activos en España, en muchos casos existe un mínimo exento, y puedes evitar su efecto mediante una correcta planificación fiscal previa.
Por último, el hecho de contar con un inmueble en España puede facilitar la obtención futura de la residencia por arraigo, en caso de que quieras establecerte de forma definitiva. Disponer de una propiedad registrada a tu nombre es un factor positivo ante trámites de extranjería.
Conclusión
Las ventajas fiscales de comprar vivienda siendo extranjero en España pueden marcar una gran diferencia a nivel económico y de planificación. Desde el acceso a regímenes fiscales beneficiosos hasta incentivos como la Golden Visa, España sigue siendo una de las mejores opciones para invertir en bienes raíces desde el extranjero.
En Mayrasa te acompañamos desde el primer contacto hasta mucho después de la compra. Puedes conocernos mejor en la sección nosotros, visitar nuestras oficinas o escribirnos desde contacto. Si estás pensando en iniciar una carrera en el sector, también puedes trabajar con nosotros.
